узаконивание перепланировки

Многим жителям надоели типичные планировки квартир и они перестраивают их для себя. Главный вопрос, которые задают после этого — как правильно оформить перепланировку? Совмещение или разъединение санузла является самым распространенным и простым вариантом перепланировки. Одним из полюбившихся жильцами вариантов перепланировки стало совмещение кухни и комнаты в небольших квартирах, а так же объединение комнаты с балконом, предварительно утепленным. Выполняя перепланировку разрешено:

  • совмещение санузла, тем самым увеличивая его площадь;
  • присоединение к санузлу части прихожей, для увеличения пространства;
  • увеличение площади комнаты, присоединяя коридор и кладовые комнаты;
  • объединение комнаты и кухни; создание между комнатами в стене проемов;
  • изменение места положения дверного проема для входа в помещение.

Выполняя перепланировку запрещено:

  • увеличение пространства санузлов, используя для этого жилые помещения;
  • совмещение балкона с комнатой, посредством разрушения внешней стены;
  • перенесение батарей центрального отопления на балкон;
  • присоединение квартир разных этажей с любым видом демонтажа перекрытий между этажами;
  • создание квартирных пристроек.

узаконивание самострояПочти все владельцы квартир хотят с пользой использовать пространство и перепланировка помогает сделать жилье просторнее.Квартиру с неоформленной перепланировкой продать не получится. Выполнить перепланировку не так легко Оформление перепланировки квартиры влечет за собой перечень прохождения этапов, которые в каждой ситуации индивидуальны. При реконструкции или перепланировке квартиры как разрешаются некоторые  строительные работы, так и могут быть запрещены. Специалисты по оформлению перепланировок помогут квалифицированно  разрешить все вопросы, учитывая пожелания, а так же предоставят помощь в прохождении процедур, необходимых для оформления перепланировки.

Мы гарантированно возьмемся за вашу перепланировку квартиры!

Довольно частым случаем при решении проблемы размеров жилья, владельцы квартир прибегают к ее перепланировке и реконструкции. Решив эту проблему, появляется другая – не все знают, как правильно узаконить перепланировку, что делать и куда идти. Перепланировка квартиры в Киеве является хорошим способом увеличить площадь квартиры, сделать ее наиболее комфортной для себя. Благодаря перепланировке можно из маленькой квартиры создать уютное и довольно просторное помещение европейского плана, если подойти к этому вопросу грамотно. Если Вы решились на перепланировку, то мы советуем обратиться к специалисту, с которым Вы сможете обсудить весь процесс. Специалист, изучив квартирный технический паспорт, сможет предоставит вам несколько вариантов и озвучить стоимость каждого из них. Перед тем, как решать, какой из предложенных вариантов перепланировки выбрать, важно учесть количество людей, которое будет проживать в квартире после перепланировки, продумать предназначение каждого из помещений, осознавать стоимость самой перепланировки и подготовить себе место жительства на время проведения ремонтных работ. pereplan4Для чего нужна перепланировка квартиры в Киеве? В первую очередь она нужна для того, что бы увеличить площадь, чаще всего однокомнатной квартиры, посредством объединения с комнатой балкона либо кухни. Так же перепланировка квартиры (Киев) полезна, когда нужно перераспределить некоторые участки, убирая ненужные стены, вместо которых ставят перегородку, если это нужно. Часто перепланировку устраивают в однокомнатных квартирах, желанием владельцев которых является зрительно увеличить пространство, превращая квартиру в студию. Перепланировка квартиры в Киеве может быть очень разной и индивидуальной для каждой квартиры. Важным аспектом перепланировки является важность её выполнения в соответствии законодательству и она не должна принести вред жильцам Вашего дома. Мы поможем выполнить перепланировки квартиры быстро и за разумные деньги! На сегодняшний день зачастую владельцам квартиры не нравится, как располагается ванная комната, или не устраивает площадь спальни. Выходом из этой ситуации является перепланировка квартиры, которая поможет сделать Вашу квартиру уютнее, комфортабельнее и, самое главное, функциональнее. У многих владельцев квартир нет времени для перепланировки квартир, ремонта, либо попросту не хотят усложнять себе жизнь мыслями о этой проблеме. Но эта проблема быстро и просто решаема, если обратиться к специалисту.

Стоимость перепланировки квартиры в Киеве

Всех интересует стоимость перепланировки, но каждая компания индивидуально рассчитывает её под определенную квартиру, ведь цена завит от различных факторов. На сумму за перепланировку могут повлиять: количество работы, заявленные сроки проекта, сложность перепланировки, стоимость всех документов и справок, необходимых для оформления перепланировки. Минимальная сумма, которую вынудит вас потратить перепланировка квартиры, составит около 1-2 тысячи гривен. Если все работы входят в договор, то цена будет выше. Это обусловлено тем, что учитывается сумма покупки строительных материалов, затраты на их транспортировку, оплата работы команды строителей. Проект перепланировки квартиры может создавать только проектная организация. Цена за создание проекта определяется объемом работы, который сопутствует перепланировке Вашей квартиры. В помещениях нежилого типа цена за перепланировку рассчитывается в соответствии с площадью помещения. Ценовой диапазон стоимости перепланировки квартиры достаточно широкий, ведь он напрямую зависит от того, какую именно перепланировку квартиры Вы желаете осуществить, зависит от срока узаконивания проделанной работы, а так же от класса дома и других влияющих факторов.

Легализация перепланировки и самовольного строительства по Киеву и области

pereplan3Организация перепланировки в современных условиях представляет собой сложный организационный процесс, связанный с оформлением множества документов. При отсутствии соответствующей документации строительство и реконструкция объектов  можно расценивать действующим законодательством как перепланировку. Самовольным строительством называют постройки, возведенные самостоятельно на земельных участках  и которые нарушают действующий регламент законодательства. В эту категорию входят:  жилые дома, сооружения и другие объекты недвижимости, созданные без разрешающей документации, также перепланировка квартиры.  Как правило, такие постройки выдвигаются с нарушениями норм строительного характера, что влечет за собой угрозу жизни. Самострой также не наделяет правами собственности на самовозведенные постройки. Лицо, выполнившее самострой, лишено всех юридических прав на объект, кроме этого, очевидно, что цена на такой объект будет значительно ниже, чем цена на подобные объекты, обладающие легальным статусом. pereplan2В нашей стране все законодательные нормы по вопросам самовольного строительства регулируются статьей 376 Гражданского Кодекса Украины. Законопроект «О регулировании градостроительной деятельности» также направлен на разрешение проблемных вопросов, касающихся сноса самовольно построенных объектов. Так, например, в первой его части, при нарушении застройщиком строительных норм, регламентируется порядок извещения инспекцией по государственному архитектурно-строительному контролю соответствующего лица. В обязательном порядке определяется конечный срок устранения нарушений. Если застройщик не устранил нарушения в отведенный для этого срок, инспекция подает иск в суд с требованием сноса объекта. Любая перепланировка — и ее узаконивание — именно этим занимается наша компания.

Существуют несколько основных способов легализации построек

Для того, чтобы узаконить самовольное строительство через суд необходимо предоставить следующий список документов:

  • Документ, подтверждающий право владения и распоряжения земельным участком, на котором было осуществлено самовольное строительство;
  • Разрешение соответствующего государственного органа о согласии строительства на данном участке;
  • Письменное подтверждение собственника земли об его осведомленности и согласии строительства;
  • Утвержденная проектная документация на постройку объекта;
  • Подтверждение о законченности постройки и ее соответствии строительным нормам;

Если в процессе строительства застройщиком были нарушены основные нормы, а также отсутствует правовая документация и разрешительные документы на строительство, суд принимает решение о сносе объекта за счет лица, которое осуществило самовольное строительство. Другой способ узаконить перепланировку – обратиться в ГАСК. Здесь вам предложат несколько вариантов легализации постройки. К примеру, для домов стандартной застройки можно получить документы для прохождения упрощенной процедуры перепланировки. Для получения права на собственность можно обратиться и в специальные фирмы. За сравнительно небольшие деньги они берутся даже за безнадежные случаи, когда нет возможности найти строителей и проектировщиков. Также существует система штрафов за самострой. Штрафы имеет право накладывать только инспекция ГАСК. Сообщить о факте самостроя в ГАСК может любой орган власти, а также БТИ. Размер штрафов для физических и юридических лиц различен. Так, например, для физического лица размер штрафа составляет от 170 грн, а для предприятия, которое осуществило самострой – 50% от общей суммы, затраченной на строительство (согласно закону «Об ответственности предприятий…»). Как уже было сказано, перепланировка квартир тоже относится к самовольному строительству. Владельцы квартир в этом отношении, как правило, разделяются на два вида: тех, кто заранее узнает обо всех документах для перепланировки и тех, кто откладывает это до лучших времен. Конечно, у собственников, которые решили оставить это на «потом»,  в дальнейшем, могут появиться проблемы с законодательством Украины, ведь за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена уголовная и административная ответственность. Для более наглядного примера процесса  оформления и подготовки документации, возьмем город Киев.Для легализации перепланировки квартиры необходимы следующие документы:

  • Разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания (выдается Киевской городской государственной администрацией);
  • Проектная документация, согласованная и одобренная Главкиевархитектурой;
  • Извлечение из поэтажного плана, одобренное собственником дома или жилищно-эксплуатационной организацией (она также должна выдать разрешение на проведение строительных работ);
  • Документы, доказывающие право собственности и количество проживающих (прописанных) в квартире человек;
  • Письменное согласие жильцов дома на проведение работ;
  • Одобрение государственного экспертного учреждения, а также согласование проекта с районной санэпидемстанцией и органом пожарного надзора. В некоторых случаях необходимо получить разрешение главного архитектора района.
  • Разрешение на строительство от районной государственной администрации
  • Ордер на строительство от Главного контроля управления за благоустройством города.

Стоимость оформления документации для узаконивания перепланировки всегда рассчитывается индивидуально. Здесь стоит учитывать всю трудоемкость процесса, который займет не двух недель при самом удачном раскладе дел. Из выше сказанного можно сделать вывод, что для узаконивания самостроя предпочтительно выбирать судебный способ. Он позволяет значительно сэкономить время, т.к. он не предусматривает многочисленные обращения в органы государственной власти. Еще одним плюсом судебного процесса является его четкая регламентированность и возможность обжалования. Оформление перепланировки – сложный процесс и лучше всего доверить его профессионалам. Эта услуга становится все более популярной, ведь каждый человек хочет превратить свое жилье в нечто особенное и именно вам решать – пойти по трудному пути жизненного опыта или обратиться к экспертам. Известный факт, что для каждого отдельного случая перепланировки, его объема и характера зависит, какой именно пакет документов понадобится.

Далее мы рассмотрим обобщенный пакет документов, которые могут понадобиться для узаконивания перепланировки квартиры в Киеве: ксерокопия идентификационного кода; ксерокопия паспорта; ксерокопия технического паспорта квартиры до перепланировки; если есть другие совладельцы квартиры, то ксерокопия их согласия (заверенная нотариусом); квитанции оплаты коммунальных услуг; оригинал, а так же заверенная в нотариальной конторе ксерокопия договора купли/продажи. Следующим шагом будут сбор подписей и справок по организациям Киева и действия, указанные ниже: ЖЭК или ОСМД (на чьем балансе зарегистрирована квартира); обмер жилья и фотофиксация; визит к главному архитектору по городу; подача заявления на разрешение перепланировки; утверждение проекта перепланировки главным архитектором города; проведение технической инвентаризации квартиры; получение нового технического паспорта квартиры; получение акта готовности; получение распоряжения о введении квартиру в эксплуатацию; получение документа на право собственности. После всех этих долгих манипуляций, последним и самым долгожданным шагом будет получение нового плана перепланированной квартиры. Большое количество людей думает, что намного легче сначала осуществить перепланировку квартиры в Киеве, а уже после этого оформлять и регистрировать. Стоит помнить, что не оформленная перепланировка квартиры или её реконструкция влечет за собой реже уголовную, а чаще административную ответственность. Мы с удовольствием поможем узаконить перепланировку квартиры Киев!

Оформление, узаконивание или легализация самостроя

Самостроем принято называть строительство объектов без разрешающих документов, а также переоборудование помещений (увеличение жилой площади и др.) с нарушениями строительных стандартов и правил. Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда строительство объекта уже завершилось и необходимо оформить его юридически. Тут остро встает вопрос оформления самостроя и, к сожалению, лишь на основании решения суда можно получить документы, которые регламентируют право собственника на объект недвижимости. Правильным решением перед обращением в суд будет оформление права собственностина землю, на котором находится объект самовольного строительства. Если этого не сделать, то собственник земли вправе потребовать снос объекта за счет застройщика. Собственник также вправе выкупить объект недвижимости, находящийся на его земле, оплатив расходы застройщика на строительство. Основным способом оформления самостроя в пользование является:

  1. Получение согласия собственника земельного участка на застройку, а также оформление договора аренды либо любого другого договора регламентирующего право использования.

Для этого необходимо подать заявление в соответствующие органы по месту жительства. Также к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право на застройку (согласие собственника) и нотариально заверить его.

  1. Утверждение проектной и другой документации, финальная проверка всех нормативов строительства. Введение в эксплуатацию.

Все нормы строительства определяются официальными строительными нормами Украины. Также при разработке проекта необходимо личное участие сертифицированного архитектора. Документацию и сам проект необходимо согласовать с градостроительными органами по месту жительства.

  1. Непосредственная регистрация недвижимого имущества в БТИ

В БТИ должны регистрироваться все текущие постройки под разными адресами, т.е. все пристройки и надстройки, дома и другие сооружения. Самострой также оформляется в БТИ и данные объект имеет пометку в паспорте как «Самовольное строительство».

  1. Признание права собственности через суд. К сожалению, этот пункт никак нельзя обойти т.к. признание права собственности на самострой возможно только через суд. Документы оформляются в соответствии с Гражданским процессуальным Кодексом.

Напомним, что владелец самостроя без учредительной документации не способен совершать с ним юридические сделки, а это значит, что он лишен права распоряжаться им. Кроме того, возведение самостроя предполагает уголовную и административную ответственность. Наша компания поможет вам максимально облегчить и ускорить оформление документов на объекты самовольного строительства.

Обращайтесь к нам!

(044) 229-99-65

(044) 229-93-09