Вступившие с начала 2013 года новые правила регистрации права собственности на недвижимость по-прежнему волнуют как экспертов, так и рядовых граждан.

Сейчас система реализована и отлажена только в теории, ей еще достаточно долго придется привыкать к практической стороне реальности. А так как раньше подобных изменений в законодательстве не было и население еще не имеет опыта быстрой адаптации,  регистрация прав собственности на недвижимость может слегка задерживаться. Теперь рассмотрим более подробно новые условия регистрации недвижимого имущества.

Итак, с 2013 года произошло главное событие для рынка недвижимости Украины: регистрация права собственности на недвижимое имущество изменилась коренным образом. Если ранее в Украине действовало 4 реестра, то теперь они объединились в один – Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Эта регистрационная система основана на новом подходе: теперь государственная регистрация прав на недвижимость, вещных прав на земельные участки и обременений осуществляется в одной реестре.

Изменения коснулись и порядка самой регистрации. Если раньше необходимо было идти в БТИ и договариваться о проведении технической инвентаризации, получать извлечение и регистрировать новый договор, то после вступления нового Закона в силу, покупателям и продавцам можно сразу же идти к нотариусу, который сам изготавливает для них оставшиеся требуемые документы.

В теории процедура упрощается т.к. в ней отсутствуют долгие сроки получения документов и в большинстве случаев процедура может продлиться не более одного дня.

Изменился и порядок проведения технической инвентаризации и установки прав собственности недвижимости. Теперь подобную инвентаризацию может привести любая фирма, у которой есть специалист с соответствующим сертификатом и квалификацией.

Регистрация ипотеки, арестов и запретов с нового года также проводится с едином новом реестре. Под это правило не попадает лишь налоговый залог, регистрация которого до сих пор проводится в реестре отягощений движимого имущества.

В государственном реестре имеется возможность создания трех видов извлечений: извлечения, для владельца имущества и его наследников, извлечение, получаемое во время государственной регистрации права собственности и извлечение прав, которое необходимо в процедуре постановки на учет бесхозного недвижимого имущества.

Теперь приведем список документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав:

  1. Заявление о необходимости проведения государственной регистрации
  2. Паспорт
  3. Регистрационный номер налогоплательщика (ИНН)
  4. Документ с подтверждением оплаты за предоставление извлечения
  5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  6. Свидетельство, в котором прописаны права на наследство

Непосредственное осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возложена на территориальные управления юстиции.

С 2013 года все реестры (Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственный реестр ипотек и Государственный реестр обременений движимого имущества) теряют силу. Их заменит единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Но права, зарегистрированные в старых реестрах, останутся в силе и их регистрационные данные будут использоваться.

 

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас!

(044) 229-99-65
(044) 229-93-09