Изменение назначения земельного участка

В государственных актах на право собственности, а также в акте, определяющем право постоянного использования участка земли, прописывается целевое назначение участка. Целевым назначением участка называется его предназначение и непосредственное использование в определенных сферах деятельности.
Каждый участок относится к соответствующей категории земель. Эти категории и являются главным определяющим моментом определения целевого назначения участка. Категоризация земли описана в Земельном кодексе Украины (от 25 октября 2001 года № 2768-III). Одной из главных категорий земли, описанных в Земельном кодексе, являются земли, относящиеся к жилищной и общественной застройке. Именно с этой категорией и связано большинство обращений.
Хоть процедура определения целевого участка и входит в компетентность органов власти, изменить назначение целевого участка могут как юридические, так и физические лица. Обычно это происходит для получения выгоды в какой-либо сфере деятельности. Налогообложение на собственность ниже и выгоднее использовать этот способ, чем брать в аренду отдельные помещения. Именно поэтому, сегодня в Украине все больше желающих изменить целевое назначение участка.
Для изменения категории использования участка необходимо написать заявление и приложить к нему некоторые документы:

Копию акта, в котором прописывается право собственности заявителя на участок земли
Копию паспорта для физического лица и копию документа о государственной регистрации для юридического
Необходимые справки из районного отдела архитектуры и строительства и выписку из отдела земельных ресурсов (прописываются возможные ограничения на использование земли)
Осознанное обоснование изменения назначения участка

Обычно решение об изменении назначения участка принимает районная или городская администрация, а если участок расположен в населенном пункте, то последнее слово остается за городским (или сельским) советом. В случаях, когда участок представляет особую ценность, решение принимает Кабинет Министров и Верховная Рада Украины. Особо ценными землями являются участки земли природоохранных комплексов, научных и учебных заведений, пашни и участки, покрытые лесами первой группы. Также в эту группу входят земельные участки, состав почвы которых имеет значительную ценность (чернозем и др.).
После подачи документов и утверждения нового целевого назначения участка, собственник получает акт на право собственности уже на участок с измененным целевым назначением. Если было принято отрицательное решение, то органы исполнительной власти должны уведомить об этом заявителя в течение 15 дней. Данное решение также можно обжаловать в суде.
Для того чтобы снизить риск получения отрицательного решения, а также для экономии времени можно обратиться в нашу компанию. Специалисты минимизируют риск и значительно ускорят весь процесс получения необходимых документов. Вы также можете обратиться за юридической консультацией по этому вопросу и заказать юридическое сопровождение. Наши сотрудники рассмотрят любые ваши проблемы связанные с изменением целевого назначения земельного участка и предложат вам наиболее быстрое и менее затратное решение.

Обращайтесь к нам!

(044) 229-99-65

(044) 229-93-09