Легалізація перепланування та самовільного будівництва по Києву і області

Організація перепланування в сучасних умовах являє собою складний організаційний процес , пов’язаний з оформленням безлічі документів . За відсутності відповідної документації будівництво та реконструкція об’єктів можна розцінювати чинним законодавством як перепланування.Самовільним будівництвом називають будівлі, зведені самостійно на земельних ділянках і які порушують чинний регламент законодавства . У цю категорію входять : житлові будинки , споруди та інші об’єкти нерухомості , створені без роздільною документації , також перепланування квартири. Як правило , такі будівлі висуваються з порушеннями норм будівельного характеру , що тягне за собою загрозу життю .Самобуд також не наділяє правами власності на самовозведенние споруди . Особа, яка виконала самобуд , позбавлене всіх юридичних прав на об’єкт , крім цього , очевидно , що ціна на такий об’єкт буде значно нижче , ніж ціна на подібні об’єкти, що володіють легальним статусом. У РФ , наприклад , якщо перепланування були зроблені з порушенням законодавчих норм , то вони підлягає знесенню за рахунок особи, виконав перепланування (відповідно до статті 222 ГК РФ).У нашій країні всі законодавчі норми з питань самочинного будівництва регулюються статтею 376 Цивільного Кодексу України . Законопроект « Про регулювання містобудівної діяльності» також спрямований на вирішення проблемних питань, що стосуються знесення самовільно побудованих об’єктів. Так , наприклад , в першій його частині , при порушенні забудовником будівельних норм , регламентується порядок повідомлення інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю відповідної особи. В обов’язковому порядку визначається кінцевий термін усунення порушень. Якщо забудовник не усунув порушення у відведений для цього термін , інспекція подає позов до суду з вимогою знесення об’єкта. Перепланування – і її узаконення – саме цим займається наша компанія .Існують декілька основних способів легалізації будівель, зведених на самовільної основі.Першим і , мабуть, основним способом є звернення до суду із заявою відповідного типу для оформлення будівлі.Для того , щоб узаконити самовільне будівництво через суд необхідно надати наступний список документів: – Документ , що підтверджує право володіння і розпорядження земельною ділянкою, на якій було здійснено самовільне будівництво; – Дозвіл відповідного державного органу про згоду будівництва на даній ділянці ; – Письмове підтвердження власника землі про його обізнаності та злагоді будівництва; – Затверджена проектна документація на будівництво об’єкта; – Підтвердження про закінченість споруди і її відповідність будівельним нормам; Якщо в процесі будівництва забудовником були порушені основні норми , а також відсутня правова документація та дозвільні документи на будівництво , суд приймає рішення про знесення об’єкта за рахунок особи , яка здійснила самочинне будівництво.Інший спосіб узаконити перепланування – звернутися в ДАБК . Тут вам запропонують декілька варіантів легалізації споруди. Наприклад , для будинків стандартної забудови можна отримати документи для проходження спрощеної процедури перепланування.Для отримання права на власність можна звернутися і в спеціальні фірми . За порівняно невеликі гроші вони беруться навіть за безнадійні випадки , коли немає можливості знайти будівельників і проектувальників.Також існує система штрафів за самобуд . Штрафи має право накладати тільки інспекція ДАБК . Повідомити про факт самобуду в ДАБК може будь-який орган влади , а також БТІ. Розмір штрафів для фізичних та юридичних осіб різний. Так , наприклад , для фізичної особи розмір штрафу становить від 170 грн , а для підприємства , яке здійснило самобуд – 50 % від загальної суми , витраченої на будівництво (відповідно до закону «Про відповідальність підприємств …»).Як вже було сказано , перепланування квартир теж відноситься до самочинного будівництва . Власники квартир в цьому відношенні , як правило , поділяються на два види: тих , хто заздалегідь дізнається про всі документи для перепланування і тих , хто відкладає це до кращих часів. Звичайно , у власників , які вирішили залишити це на «потім », надалі , можуть з’явитися проблеми з законодавством України , адже за незаконне перепланування квартири передбачена кримінальна та адміністративна відповідальність . Для більш наочного прикладу процесу оформлення та підготовки документації , візьмемо місто Київ. Для легалізації перепланування квартири необхідні такі документи: – Дозвіл на проектування та реконструкцію окремих частин будівлі (видається Київською міською державною адміністрацією ) ; – Проектна документація , погоджена та схвалена Головкиївархітектурою ; – Витяг з поверхового плану , схвалене власником будинку або житлово -експлуатаційною організацією (вона також повинна видати дозвіл на проведення будівельних робіт); – Документи , що доводять право власності і кількість проживаючих ( прописаних ) у квартирі чоловік; – Письмова згода мешканців будинку на проведення робіт ; – Схвалення державного експертної установи , а також узгодження проекту з районною санепідемстанцією та органом пожежного нагляду. У деяких випадках необхідно отримати дозвіл головного архітектора району. – Дозвіл на будівництво від районної державної адміністрації; – Ордер на будівництво від Головного контролю управління за благоустроєм міста. Вартість оформлення документації для узаконення перепланування завжди розраховується індивідуально. Тут варто враховувати всю трудомісткість процесу , який займе не двох тижнів при самому вдалому розкладі справ .З вище сказаного можна зробити висновок , що для узаконення самобуду переважно вибирати судовий спосіб . Він дозволяє значно заощадити час , тому що він не передбачає численні звернення до органів державної влади. Ще одним плюсом судового процесу є його чітка регламентованість і можливість оскарження . Узаконення перепланування – складний процес і краще всього довірити його професіоналам . Ця послуга стає все більш популярною , адже кожна людина хоче перетворити своє житло на щось особливе і саме вам вирішувати – пройти важким шляху життєвого досвіду або звернутися до експертів .

Для отримання більш детальної інформації телефонуйте нам за телефонами

( 044 ) 229-99-65

( 044 ) 229-93-09

Ми обов’язково допоможемо у вирішенні ваших питань!