Легализация перепланировки и самовольного строительства по Киеву и области

Организация перепланировки в современных условиях представляет собой сложный организационный процесс, связанный с оформлением множества документов. При отсутствии соответствующей документации строительство и реконструкция объектов  можно расценивать действующим законодательством как перепланировку. Самовольным строительством называют постройки, возведенные самостоятельно на земельных участках  и которые нарушают действующий регламент законодательства. В эту категорию входят:  жилые дома, сооружения и другие объекты недвижимости, созданные без разрешающей документации, также перепланировка квартиры.  Как правило, такие постройки выдвигаются с нарушениями норм строительного характера, что влечет за собой угрозу жизни. Самострой также не наделяет правами собственности на самовозведенные постройки. Лицо, выполнившее самострой, лишено всех юридических прав на объект, кроме этого, очевидно, что цена на такой объект будет значительно ниже, чем цена на подобные объекты, обладающие легальным статусом. В РФ, к примеру,  если перепланировки были сделаны с нарушением законодательных норм, то они подлежит сносу за счет лица, выполнившего перепланировки (согласно статье 222 ГК РФ). В нашей стране все законодательные нормы по вопросам самовольного строительства регулируются статьей 376 Гражданского Кодекса Украины. Законопроект «О регулировании градостроительной деятельности» также направлен на разрешение проблемных вопросов, касающихся сноса самовольно построенных объектов. Так, например, в первой его части, при нарушении застройщиком строительных норм, регламентируется порядок извещения инспекцией по государственному архитектурно-строительному контролю соответствующего лица. В обязательном порядке определяется конечный срок устранения нарушений. Если застройщик не устранил нарушения в отведенный для этого срок, инспекция подает иск в суд с требованием сноса объекта. Любая перепланировка — и ее узаконивание — именно этим занимается наша компания. Существуют несколько основных способов легализации построек, возведенных на самовольной основе. Первым и, пожалуй, основным способом является обращение в суд с заявлением соответствующего типа для оформления постройки. Для того, чтобы узаконить самовольное строительство через суд необходимо предоставить следующий список документов: — Документ, подтверждающий право владения и распоряжения земельным участком, на котором было осуществлено самовольное строительство; — Разрешение соответствующего государственного органа о согласии строительства на данном участке; — Письменное подтверждение собственника земли об его осведомленности и согласии строительства; — Утвержденная проектная документация на постройку объекта; — Подтверждение о законченности постройки и ее соответствии строительным нормам; Если в процессе строительства застройщиком были нарушены основные нормы, а также отсутствует правовая документация и разрешительные документы на строительство, суд принимает решение о сносе объекта за счет лица, которое осуществило самовольное строительство. Другой способ узаконить перепланировку – обратиться в ГАСК. Здесь вам предложат несколько вариантов легализации постройки. К примеру, для домов стандартной застройки можно получить документы для прохождения упрощенной процедуры перепланировки. Для получения права на собственность можно обратиться и в специальные фирмы. За сравнительно небольшие деньги они берутся даже за безнадежные случаи, когда нет возможности найти строителей и проектировщиков. Также существует система штрафов за самострой. Штрафы имеет право накладывать только инспекция ГАСК. Сообщить о факте самостроя в ГАСК может любой орган власти, а также БТИ. Размер штрафов для физических и юридических лиц различен. Так, например, для физического лица размер штрафа составляет от 170 грн, а для предприятия, которое осуществило самострой – 50% от общей суммы, затраченной на строительство (согласно закону «Об ответственности предприятий…»). Как уже было сказано, перепланировка квартир тоже относится к самовольному строительству. Владельцы квартир в этом отношении, как правило, разделяются на два вида: тех, кто заранее узнает обо всех документах для перепланировки и тех, кто откладывает это до лучших времен. Конечно, у собственников, которые решили оставить это на «потом»,  в дальнейшем, могут появиться проблемы с законодательством Украины, ведь за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена уголовная и административная ответственность. Для более наглядного примера процесса  оформления и подготовки документации, возьмем город Киев. Для легализации перепланировки квартиры необходимы следующие документы: — Разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания (выдается Киевской городской государственной администрацией); — Проектная документация, согласованная и одобренная Главкиевархитектурой; — Извлечение из поэтажного плана, одобренное собственником дома или жилищно-эксплуатационной организацией (она также должна выдать разрешение на проведение строительных работ); — Документы, доказывающие право собственности и количество проживающих (прописанных) в квартире человек; — Письменное согласие жильцов дома на проведение работ; —  Одобрение государственного экспертного учреждения, а также согласование проекта с районной санэпидемстанцией и органом пожарного надзора. В некоторых случаях необходимо получить разрешение главного архитектора района. —  Разрешение на строительствоот районной государственной администрации — Ордер на строительство от Главного контроля управления за благоустройством города Стоимость оформления документации для узаконивания перепланировки всегда рассчитывается индивидуально. Здесь стоит учитывать всю трудоемкость процесса, который займет не двух недель при самом удачном раскладе дел. Из выше сказанного можно сделать вывод, что для узаконивания самостроя предпочтительно выбирать судебный способ. Он позволяет значительно сэкономить время, т.к. он не предусматривает многочисленные обращения в органы государственной власти. Еще одним плюсом судебного процесса является его четкая регламентированность и возможность обжалования. Оформление перепланировки – сложный процесс и лучше всего доверить его профессионалам. Эта услуга становится все более популярной, ведь каждый человек хочет превратить свое жилье в нечто особенное и именно вам решать – пойти по трудному пути жизненного опыта или обратиться к экспертам.

Для получения более детальной информации звоните нам по телефонам

(044) 229-99-65

(044) 229-93-09

 

Мы обязательно поможем в решении ваших вопросов!