Оформление прав собственности на землю или земельный участок (Киев и Киевская область)

Начиная с 1-го января 2013 года оформление прав собственности на землю или земельный участок стала происходить по другой схеме. Насколько эффективными будут эти изменения судить пока рано: нововведения должны еще устояться в обществе.
Итак, нововведения подарили нам вместо одной две системы учета и регистрации прав на землю  или земельный участок : Государственный земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Также была добавлена инстанция – Государственный кадастровый регистратор.
Две новые инстанции фактически разграничили юридическую и техническую информацию об участках. Регистрация в кадастре не имеет юридической силы, а, следовательно, и юридических последствий (к примеру, в случае возникновения права собственности у заявителя). Только после оформления прав собственности на землю в Государственном реестре прав, заявитель получает свое право владения в полной мере.
А теперь разберем теорию на практике. После регистрации решения о выделении земельного участка, а также утверждения проекта землеотвода, владельцу необходимо сделать регистрацию земли в Государственном земельном кадастре. При оформлении права собственности  необходимо предоставить следующий пакет документов:
— соответствующее заявление установленной формы;
— документацию по землеустройству (оригинал + копия);
— подтверждение оплаты услуг государственной регистрации.
Получить документ о праве собственности на участок в Государственном кадастре может вызвать сложности, если земля относится к двум или более кадастровым регистраторам. Каждый из них может отказать в оформление прав собственности на землю на основании 24 статьи Закона Украины « О государственном земельном кадастре». К сожалению, эта ситуация пока является неразрешимой, и урегулировать этот вопрос можно только через суд.
Если право собственности собственника на землю в порядке, земельному участку присуждается кадастровый номер и заявителю выдается извлечение из Государственного земельного кадастра. Однако эта процедура не имеет установленных законодательством сроков. Государственный кадастровый регистратор пересылает документы органу государственной регистрации прав, который впоследствии выдает свидетельство, регламентирующее права собственности (получить данное свидетельство можно в кадастровом регистраторе).
Напомни, что уже совсем скоро любую информацию про землю и земельные участки Украины можно будет получить в Интернете.
Госземагентство Украины уже начало работу по созданию публичной дежурной кадастровой карты страны, для этого на снимки с воздуха, наносятся государственные границы, границы областей и в конечно же информацию обо всех земельных участках внутри населенных пунктов.
Это стало возможным сделать используя  документы на права собственности которые уже успели пройти проверку и были внесены в кадастр.
На самом деле, этот процесс очень хлопотные и жутко медленный, так как единая система координат была создана и запущена в Украине в 2007 году, а первые государственные акты на землю начали получать уже в 2003 году, и сделаны они были в разных системах координат.
С 2013 года планируется ввести совершенно новую систему координат, в которую будут переведены предыдущие системы автоматически и соответственно данные про все участки будут пересчитаны.
Другое дело обстоит с местными системами координат – перенести участки земли автоматически, скорее всего не получится. Чтобы решить данную проблему, планируется сделать новую геодезию и добавить новую информацию в единую информационную базу.
К сожалению, в 2013 году деньги на эти работы не были выделены. Поэтому, в данный момент некоторые земли могут оказаться не так, где они фактически расположены. Для решения это проблемы есть 2 пути – либо граждане сами сделают геодезическую сьемку и могут получить право собственности на свои  участки, либо им придется ждать, пока это профинансирует государство.
Но, несмотря на все проблемы, и недочеты, государство считает, что кадастр нужно запустить в том виде, в котором он есть уже сейчас. Это позволит на практическом уровне найти текущие проблемы и получить всем желающим свое право на собственность уже совсем скоро.
Еще одной проблемой является то, что у населенных пунктов зачастую отсутствуют границы и планы для дальнейшего развития. Многие границы населенных пунктов были установлены по очень устаревшим материалам, которые уже потеряли свою актуальность. Новое законодательство планирует запретить выделение новых участков, если у них нет планов развития населенных пунктов. И в конечном итоге, сельсоветы должны будут проводить данную работу.
В заключение можно сказать, что основной проблемой при оформление права собственности на землю, которую не разрешает данный законодательный акт, является отсутствие закрепленных сроков выдачи выписки из земельного кадастра. Процедура получения извлечения из реестра вовсе остается неопределенной в плане сроков: Закон не обязывает выдавать выписку немедленно. Таким образом, данная некорректность в Законе может привести к значительной трате времени.

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас!

(044) 229-99-65
(044) 229-93-09