Оформление самостроя

Самостроем принято называть строительство объектов без разрешающих документов, а также переоборудование помещений (увеличение жилой площади и др.) с нарушениями строительных стандартов и правил. Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда строительство объекта уже завершилось и необходимо оформить его юридически. Тут остро встает вопрос оформления самостроя и, к сожалению, лишь на основании решения суда можно получить документы, которые регламентируют право собственника на объект недвижимости. Правильным решением перед обращением в суд будет оформление права собственностина землю, на котором находится объект самовольного строительства. Если этого не сделать, то собственник земли вправе потребовать снос объекта за счет застройщика. Собственник также вправе выкупить объект недвижимости, находящийся на его земле, оплатив расходы застройщика на строительство. Основным способом оформления самостроя в пользование является:

1. Получение согласия собственника земельного участка на застройку, а также оформление договора аренды либо любого другого договора регламентирующего право использования.

Для этого необходимо подать заявление в соответствующие органы по месту жительства. Также к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право на застройку (согласие собственника) и нотариально заверить его.

1. Утверждение проектной и другой документации, финальная проверка всех нормативов строительства. Введение в эксплуатацию.

Все нормы строительства определяются официальными строительными нормами Украины. Также при разработке проекта необходимо личное участие сертифицированного архитектора. Документацию и сам проект необходимо согласовать с градостроительными органами по месту жительства.

1. Непосредственная регистрация недвижимого имущества в БТИ

В БТИ должны регистрироваться все текущие постройки под разными адресами, т.е. все пристройки и надстройки, дома и другие сооружения. Самострой также оформляется в БТИ и данные объект имеет пометку в паспорте как «Самовольное строительство».

1. Признание права собственности через суд. К сожалению, этот пункт никак нельзя обойти т.к. признание права собственности на самострой возможно только через суд. Документы оформляются в соответствии с Гражданским процессуальным Кодексом.

Напомним, что владелец самостроя без учредительной документации не способен совершать с ним юридические сделки, а это значит, что он лишен права распоряжаться им. Кроме того, возведение самостроя предполагает уголовную и административную ответственность. Наша компания поможет вам максимально облегчить и ускорить оформление документов на объекты самовольного строительства.

(044) 229-99-65

(044) 229-93-09